欲しいマイホームを手に入れる最初のステップ | 知るべきことと考えるべきこと

夢のマイホームの購入を始めるにあたり、多くの人が「何から手を付ければいいのか？」と思うはずです。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、自分たちの理想を形にしたいと考えるのは自然なこと。

そこで、注文住宅の検討を始める方へ向けて、まず知っておくべきことと、踏み出すべき最初のステップをわかりやすくまとめました。

このページでは、注文住宅を計画する上での出発点となるべきポイントを、やる事や目安、判断基準と共に紹介しています。

理想の家づくりに向けて、ぜひ参考にしてください。
 

1.注文住宅を検討する理由：賃貸からのステップアップ

賃貸と注文住宅のライフスタイルの違い

賃貸と注文住宅では、ライフスタイルに大きな違いがあります。
賃貸の場合、住まいは選択肢の中から選ぶことができますが、改装の自由度は限られています。

一方、注文住宅は初めから自分のライフスタイルに合わせて設計できるため、家族の成長や趣味、将来の変化まで考慮した住空間を実現することができます。

注文住宅は、自分だけのオーダーメイド空間を作り出せる点で、賃貸にはない大きな魅力があります。

「人と同じではつまらない」「車が好きでガレージがほしい」「ペットと快適に暮らしたい」生活に快適さを望む方は注文住宅をご検討されてはいかがでしょうか。

「家族だけの家が欲しい」「新しい家で住めれば良い」と考えている方はフルオーダーの注文住宅ではなく、コストパフォーマンスに優れるセミオーダー住宅や規格化住宅、建売住宅を選択することも考慮する必要があります。
 

家族の成長と住宅ニーズの変化

家族の成長は、住宅ニーズに大きな変化をもたらします。
例えば、子どもの誕生や成長に伴い、子ども部屋や遊び場が必要になる場合があります。

また、テレワークの普及で、家にオフィススペースを設けたいと考える家庭も増えています。
 

さらには、高齢になると孤独死のリスクが高いと見られ賃貸契約自体が難しくなる傾向があります。

新築の注文住宅を検討する際は、現在だけでなく将来の家族構成やライフスタイルの変化も考慮し、柔軟に対応できる設計を心がけることが重要です。

このような先見性は、長期にわたって家族全員が快適に暮らすための鍵となります。

2.注文住宅の計画を始める前に知っておくべきこと

注文住宅のプロセス概要

注文住宅を建てるプロセスは複雑に感じるかもしれませんが、基本的にはいくつかの明確なステップに分けられます。

1. 予算の決定
2. 家や土地のコンセプト
3. 工務店やメーカー探し
4. 契約
5. 建設工事
6. 引き渡し

1~3の前半は「企画プロセス」。

4~6の後半は「建設プロセス」と理解すると分かりやすいかもしれません。

まずは、予算の設定と家や土地のコンセプトを整理します。
実現したい家造りを工務店やハウスメーカーに正確に伝えることが重要になりますので、メーカー選びの前に整理しておくことをおすすめします。

次に、信頼できる工務店やハウスメーカーを選びます。整理したあなたの理想とする家の要望を共有し仮見積もりや提案をもらいます。
納得できる家づくりが実現できそうであれば、契約を結び、建設が始まります。

一般的には、全国展開のハウスメーカーは値段が高く、地元密着の工務店などは安い傾向になりますが、メリットやデメリットをしっかり理解した上で決めることをおすすめします。

依頼先の企業が決まれば後は、ドアノブの形状など細かい設計を決め、建築工事にとりかかります。

建設中は定期的に進捗を確認し、最終的には完成後に引き渡しとなります。

これらのプロセスを理解することで家造りをスムーズに進めることができます。

予算の設定と資金計画の基本

新築の注文住宅を計画する際、予算の設定と資金計画は非常に重要なステップです。

まず、総予算を明確にし、その中で土地購入費、建築費、諸経費などの各項目を割り当てます。

次に、自己資金の額と必要なローン金額を把握し、月々の返済額が家計にどのように影響するかを試算します。
資金計画を立てる際は、将来のライフスタイルの変化や維持費用も考慮することが大切です。

最も重要であるがゆえに最も悩ませてくるのがお金。
ですが、前もって計画的に進めることで、理想のマイホームを実現するための土台をしっかりと築くことができます。

3.欲しい家を具体化する方法と考え方

ライフスタイルに合わせた考え方

理想の家を実現するためには、まず欲しい家を具体化する方法を理解することが重要です。
自分のライフスタイルをじっくりと考え、それに合わせた間取りを検討しましょう。

例えば、
「洋風な家が欲しい」などの大まかなものから「食事中はテレビを見ない」「車は2台欲しい」「比較的収納は苦手」「カフェのような読書スペースが欲しい」など、細かなライフスタイルの分析が理想的なマイホームには重要になります。

これらのニーズをリストアップし、工務店やハウスメーカーと相談しながら、理想の家を形にしていく過程は、注文住宅ならではの醍醐味であり、最も大変な部分です。

自分のライフスタイルに最も合った家を設計することで、長く愛着を持って暮らすことができるでしょう。
 

個性を取り入れたハウスデザインの3つの法則

欲しい家を具体化するには、完成した家をイメージすることが必要です。
デザインは複雑そうに見えますが、実は簡単な3つの法則があります。

1. デザイン発祥国 or こだわらない
2. 懐古的なアンティークデザイン or 現代的なモダンデザイン
3. 軽快で明るいデザイン or 豪華で重厚感あるデザイン

いくつか人気のデザインの例を用いて説明しましょう。

「北欧風」→欧州×モダンデザイン×軽快で明るい
「南国スタイル」→南国×アンティーク×豪華で重厚感
「カリフォルニアスタイル」→アメリカン×アンティーク×軽快で明るい
「シンプルモダン」→国はこだわらない×モダン×軽快で明るい
「インダストリアル」→アメリカン×アンティーク×豪華で重厚感

デザインを厳密に分けることは難しい部分はありますが、"国×古今×軽重"が基本にあります。

初めて家のデザインについて考えたという方であればこの程度の理解が分かりやすいのではないでしょうか。

デザイン選びのポイントはコンセプトに沿って決めることです。

コンセプトを混ぜれば混ぜるほどデザインセンスが必要になってきます。

コンセプトに沿ってデザインを決めることで、ただの住居を超えた、愛着の湧く「家」を造り上げましょう。
 

4.失敗しない家づくりの始め方

突然ですが、例え話をさせてください。
あなたの職場にて、ある日に社長や上司から呼び出されこんなことを伝えられます。
 

「今の担当業務を継続しつつ、一大プロジェクトに取り組んで欲しい。予算は5000万円。期間は2年間。プロジェクトの体制は未経験者を1名つける。プロジェクトの成功の暁には快適な生活が約束されるだろう。しかしながら、失敗すれば5000万円という借金を抱えてもらうことになる。以上だ。後はよろしく頼む。」

このような仕事を依頼されたらどうでしょうか？ほとんどの方はゾッとするのではないでしょうか。
人によっては、任されることでやる気に満ち溢れる方もいらっしゃるかもしれませんが、殆どの方は不安を感じ、戸惑うと思います。

既にお気づきかと思いますが、これはあなたが「マイホームを作る」という一大プロジェクトの概要です。

今の仕事をしながらプロジェクトを完遂させるのは大変なことです。

ですが、このプロジェクトは日本の成人の半数以上が経験し完遂させてきた内容。
プロジェクトを失敗しないために体系化され、効率化されてきた、「プロジェクト管理」の考え方に則り、段階を丁寧に進めれば失敗することはほとんどありません。
 

信頼できる工務店やハウスメーカーの選び方

注文住宅プロジェクトの是非を決めるための重要な要素になるのは、信頼できる工務店やハウスメーカー選びです。

この選定プロセスでは、企業情報の確認、過去の実績棟数、建てた人の口コミやレビューに加え、直接面談のときの印象などで判断することになります。

工務店やハウスメーカーには得手不得手があります過去に手掛けた施工事例を見ることで、そのスタイルや品質を把握し、あなたのビジョンに合っているかを評価できます。

信頼できるパートナー選びに時間をかけることで、理想の家づくりがスムーズに進みます。
 

土地探しから始めるプロジェクトの進め方

注文住宅プロジェクトを始める際、土地探しを行うことも不可欠です。

立地条件、日当たり、アクセスの良さ、周囲の環境など、土地選びにおいて考慮すべきポイントは多岐にわたります。

また、将来的な地域の開発計画も調査しておくと良いでしょう。

土地の選定が終われば、その土地の特性に合わせた家の設計に進むことができます。

ただし、「すべての希望に沿った土地は無い」と心づもりしていたほうが良いです。

希望に沿うような利用価値の高い土地はすぐに買い手が付きますし、一般人に情報が降りてこないことが多いです。

インターネットでの情報収集だけでなく、地域密着の不動産屋や工務店に相談してみることをおすすめします。

5.費用の目安と資金計画の立て方

注文住宅の予算を決める要因

注文住宅を計画する際、費用の目安と資金計画は大きな関心事です。

予算を決める要因には、土地の費用、建物本体の費用、庭やライフラインの引込工事などの付帯工事費用、引っ越しなどの諸経費があります。

まず、全体の予算範囲を設定し、それに基づき各項目の費用配分を考えましょう。
建物の費用分配は建物本体が7割、付帯工事の費用が2割、諸経費が1割で配分されるのが一般的です。

一概に説明するのは難しいですが簡単な目安として、以下の程度で理解しておくと良いでしょう。

1000万円台の家であれば、外観も間取りもシンプルでこじんまりとした家。

2000万円台であれば、快適に生活できるだけの機能を持った家。

全国平均の3000万円台であれば、趣味スペースやガレージなど注文住宅ならではのこだわりが反映された家。

4000万円台になれば、家づくりのこだわりを詰め込んだ注文住宅ならではのユニークでオリジナルな家。

資金計画を立てる際は、金融機関のローン相談や補助金の情報も収集し、リアルな費用感を掴むことが重要です。
 

ローンや補助金の活用方法

新築注文住宅の費用計画において、ローンや補助金の活用は大きな役割を果たします。

まず、自己資金と必要な総額を把握し、足りない分をローンで賄う計画を立てましょう。

金融機関によって金利や条件が異なるため、複数の機関を比較することが重要です。

また、住宅ローン控除やエコ住宅補助金など、政府が提供する補助金制度を利用することで、経済的な負担を軽減できます。

これらの制度には申請条件がありますので、事前に詳細を確認し、計画的に活用することが望ましいです。

賢い資金計画で、理想の家づくりを実現しましょう。
 

6.注文住宅を失敗しないコツ

ライフスタイル分析と特徴を理解する

どんなに高価な家でも理想的なライフスタイルを実現できないと日々の生活にストレスを感じます。

理想的なライフスタイルとは、「今、当たり前にできている生活」と「今後、新たに出来るようになる生活」のことです。
当たり前にできている生活をそのまま引き継ぐのか、より使いやすくアップデートするのか、設備の特徴を理解して適切な判断をする必要があります。
例えば、「歩いて行けるスーパーマーケットがなくなった」「LDKを広くしすぎて料理の匂いが部屋全体に広がる」など今までの生活では不満に感じなかったことも起こる可能性があります。

もう一方の、新たに出来るようになる生活も慎重に選ぶ必要があります。
例えば、「備え付け食洗機」などは比較的不要だった設備として取り上げられることが多いです。

これらの点を踏まえて、過去と将来のライフスタイルの分析と特徴を理解し選択することが重要になります。
 

コミュニケーションとプロジェクト管理のポイント

注文住宅プロジェクトを成功に導く鍵は、効果的なコミュニケーションと丁寧なプロジェクト管理にあります。
工務店やハウスメーカーとの定期的なやり取りを通じて、期待や要望を明確に伝えることが重要です。

また、進捗を密に追跡し、予算やスケジュールの管理に注意を払うことが、計画通りに進める上で不可欠です。
変更が必要になった場合は、速やかに関係者に伝え、合意を得ることがスムーズな進行を保証します。

ですが、「プロジェクト管理なんて経験したことない」という方のほうが多いと思います。

ホームマップでは、プロジェクト管理の考え方に則った失敗しない家造りをサポートするため情報発信していきますので、今後も参考にしていただければと思います。
 

7.理想の注文住宅を実現するためのチェックポイント

設計段階で忘れてはいけないポイント

理想の注文住宅を実現するためのチェックリストには、設計段階で忘れてはいけないいくつかの重要なポイントがあります。
まず、将来の家族構成の変化やライフスタイルの変動に柔軟に対応できる間取りを考慮すること。

また、十分な収納スペースの確保、日当たりや風通しの良さを最大化するための窓の配置、そして省エネルギー設計やメンテナンスのしやすさも重要です。

これらのポイントを事前にリストアップし、工務店やデザイナーとの打ち合わせで確実に伝えることで、後悔のない家づくりを目指しましょう。

納得のいく注文住宅を建てるためのアドバイス

理想の注文住宅を建てるための重要なアドバイスは、ライフスタイル分析と予算を明確にすることから始まります。

チェックリストには、生活スタイルに合った間取りの設計、将来の家族構成の変化に対応可能な柔軟性、維持費やエネルギー効率の高い設備選びなどを含めるべきです。

また、工務店やハウスメーカーとのコミュニケーションを密に取り、あなたの理想を正確に伝えることがカギとなります。

夢を現実に変えるこのプロセスで、細部にまでこだわり、自分と家族が長く快適に過ごせる家を実現しましょう。
 

8.まとめ

理想のマイホームを実現するためには、計画的に進めることが大切です。

予算とイメージを明確にして、自分のライフスタイルを分析して、住まいから何を求めるのかを考えます。

そして、プロジェクトの管理をしっかり行いながら、一歩一歩進めていくことで、必ず理想的な住まいを建てることができます。

こだわりの注文住宅を少しでも検討されている方は、今から情報収集を始めてみてはいかがでしょうか。

以上、「欲しいマイホームを手に入れる最初のステップ|知るべきことと考えるべきこと」について解説しました。

初めて注文住宅を考える方の参考になれば幸いです。